Stuhr-Moordeich: Resthofstelle mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.
| externe Objnr | 2026-06-13 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28816 |
| Ort | Stuhr / Moordeich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 3.001 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Provision | Käuferprovision 3,57% incl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Objektbeschreibung
In ruhiger Außenbereichslage von Stuhr-Moordeich befindet sich dieses über 100 Jahre alte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m². Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.Das ca. im Jahr 1880 errichtete Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt derzeit über rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wird bislang ausschließlich als Bodenraum genutzt und ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen. Nach überschlägiger Einschätzung könnten hier weitere ca. 60 m² Wohnfläche entstehen, sodass künftig insgesamt etwa 160 bis 165 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen könnten. Auf dem Grundstück sind ein massives Nebengebäude für Geräte und eine Doppelgarage mit jeweils 33 qm Nutzfläche vorhanden. Beide wurden in den 80er-Jahren errichtet.
Sie haben die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu zu gestalten. Im Rahmen einer Vorabstimmung mit den zuständigen Behörden wurde bestätigt, dass umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur grundsätzlich möglich sind.
* Kernsanierung des Gebäudes
* Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung
* Neueindeckung des Daches
* energetische Verbesserung durch Außendämmung
* Ausbau des bisherigen Dachbodens zu Wohnzwecken
Damit bietet das Haus eine interessante Alternative zu einem Neubau, ohne die besonderen Qualitäten eines gewachsenen Wohnstandortes aufzugeben.
Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des vorhandenen Gebäudebestandes macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Bremer Umland. Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie weitere Informationen an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 313.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Energieausweis
